¿Cuánto Gana un Propietario de Piso Turístico en Sevilla en 2025?

El alquiler turístico sigue siendo una de las inversiones más rentables en Sevilla. Si estás considerando convertir tu vivienda en un alojamiento turístico, es fundamental conocer las cifras actuales y los factores que influyen en la rentabilidad.

📊 Ingresos Medios Anuales

Según datos de la consultora AirDNA, un apartamento turístico en Sevilla genera, de media, casi 35.000 euros al año. En zonas de alta demanda, como Santa Cruz o El Arenal, los ingresos pueden alcanzar los 50.000 euros anuales.

En comparación, un alquiler tradicional de larga duración en Sevilla ofrece una media de 10.300 euros anuales, lo que representa aproximadamente un tercio de los ingresos que se pueden obtener con un alquiler turístico.

🏙️ Rentabilidad por Barrios

La rentabilidad varía según la ubicación del inmueble:

• Santa Cruz: hasta 50.000 €/año.

• El Arenal: más de 45.000 €/año.

• La Alfalfa: alrededor de 38.000 €/año.

Estos barrios presentan una alta concentración de viviendas turísticas, lo que refleja su popularidad entre los visitantes.

💸 Consideraciones Económicas

Si bien los ingresos brutos son atractivos, es esencial tener en cuenta los gastos asociados:

• Comisiones de plataformas: Airbnb, Booking y otras cobran entre un 10% y un 20% por reserva.

• Servicios de gestión: si contratas a terceros para la limpieza, check-in y mantenimiento, estos costes pueden representar un porcentaje significativo de los ingresos.

• Suministros y mantenimiento: los gastos de agua, electricidad, internet y reparaciones corren por cuenta del propietario.

• Fiscalidad: los ingresos por alquiler turístico tributan en su totalidad, a diferencia del alquiler tradicional, que permite ciertas deducciones fiscales.

⚖️ Cambios Legislativos en 2025

Desde abril de 2025, es obligatorio obtener el consentimiento de la comunidad de propietarios (con una mayoría de tres quintos) para destinar una vivienda al alquiler turístico. El incumplimiento de esta normativa puede conllevar sanciones de hasta 600.000 euros y recargos del 20% en los gastos comunes.

📝 Conclusión

El alquiler turístico en Sevilla ofrece una rentabilidad superior al alquiler tradicional, especialmente en zonas céntricas y turísticas. Sin embargo, es crucial considerar los gastos operativos y cumplir con la normativa vigente para evitar sanciones.

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