Cómo Alquilar Legalmente tu Piso Turístico en Sevilla en 2025

Convertir tu vivienda en un alojamiento turístico puede ser una excelente forma de obtener ingresos extra, especialmente en una ciudad tan visitada como Sevilla. Sin embargo, hacerlo de forma legal es imprescindible si quieres evitar sanciones, problemas con los vecinos o incluso el cierre del negocio.

En este post te explicamos de forma clara y práctica cómo alquilar legalmente tu piso turístico en Sevilla en 2025.

✅ 1. Registra tu Vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía

El primer paso es presentar una declaración responsable ante la Junta de Andalucía. Este trámite te permite obtener el número de inscripción oficial de tu vivienda turística. Este número debe aparecer en todas las plataformas donde promociones tu piso (como Airbnb, Booking, etc.).

🧑‍🤝‍🧑 2. Obtén la Aprobación de la Comunidad de Propietarios

Desde abril de 2025, es obligatorio contar con el consentimiento de la comunidad de vecinos. La aprobación debe ser por mayoría cualificada (60% de propietarios y cuotas). Si no tienes este permiso, no podrás legalizar tu actividad y podrías recibir sanciones económicas importantes.

🏢 3. Comprueba la Normativa Urbanística del Ayuntamiento

No todas las viviendas están autorizadas para ser destinadas al uso turístico. Es importante verificar que el inmueble está en una zona compatible con esta actividad según el planeamiento urbanístico municipal.

📋 4. Cumple con los Requisitos Técnicos y de Habitabilidad

Tu piso debe tener una serie de condiciones mínimas:

• Superficie útil mínima de 25 m².

• Calefacción en invierno y aire acondicionado en verano en dormitorios y salón.

• Cocina equipada con menaje básico y electrodomésticos.

• Baño completo con ventilación, secador, espejo y enchufe cercano.

• Botiquín, extintor, plano de evacuación y detectores de humo.

• Ropa de cama, toallas y mobiliario suficiente para el número de plazas ofertadas.

📞 5. Ofrece Atención al Cliente 24h

Debes disponer de un número de teléfono activo las 24 horas del día para atender cualquier incidencia durante la estancia de los huéspedes.

🧾 6. Cumple con tus Obligaciones como Anfitrión

Entre tus obligaciones como propietario o gestor están:

• Registrar a los huéspedes mayores de 14 años.

• Realizar limpieza antes de cada entrada y salida.

• Disponer de hojas de reclamaciones oficiales.

• Informar a los huéspedes sobre normas internas, reciclaje, uso del edificio y convivencia.

⚠️ 7. Evita Multas y Cierres

Alquilar sin cumplir estos requisitos puede tener consecuencias graves: multas de hasta 600.000 euros, recargos en los gastos de la comunidad o incluso el corte del suministro de agua si el Ayuntamiento detecta actividad ilegal.

🗝️ Conclusión

Alquilar tu piso turístico en Sevilla puede ser un negocio rentable, pero solo si lo haces con responsabilidad y dentro de la legalidad. Siguiendo estos pasos, no solo protegerás tu inversión, sino que también garantizarás una buena experiencia a tus huéspedes y una convivencia pacífica con tus vecinos.

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