🚀 Guía práctica para convertir tu propiedad en un apartamento turístico rentable en Sevilla
🔍 Paso 1: Análisis del punto de partida
¿Tienes ya un apartamento o estás buscando uno?
✅ Si ya tienes uno: dime la ubicación, estado actual y si ya tiene licencia turística.
🏘️ Si no lo tienes aún: te puedo ayudar a elegir una zona con buen ROI según tu presupuesto.
👉 ¿Cómo te ayudo aquí? Puedo hacerte un análisis de rentabilidad por barrio y guiarte sobre zonas con más proyección y menos competencia.
📝 Paso 2: Legalización y trámites
Comprueba si tienes o necesitas una licencia VFT (Vivienda con Fines Turísticos).
Regístrate en la Junta de Andalucía.
Asegúrate de cumplir con las normativas de seguridad y accesibilidad.
👉 ¿Cómo te ayudo aquí? Puedo darte un checklist legal con los requisitos específicos actualizados, formularios y dónde hacer los trámites.
🛠️ Paso 3: Preparación del apartamento
Haz reformas mínimas (si son necesarias).
Compra mobiliario funcional pero bonito (tengo ideas de bajo coste con estilo).
Contrata una sesión de fotos profesional.
➡️ En SevillaApartamentos.com hay fotógrafos especializados en alquiler turístico. Puedes encontrarlos fácilmente ahí.
👉 ¿Cómo te ayudo aquí? Puedo crear contigo una lista de decoración estratégica para atraer más reservas sin gastar mucho.
📸 Paso 4: Publicación en plataformas
Regístrate en Airbnb, Booking, Vrbo o utiliza un channel manager para centralizarlo todo.
Escribe una descripción irresistible (yo puedo redactarla por ti).
Define precios inteligentes según temporada y competencia.
👉 ¿Cómo te ayudo aquí? Puedo hacerte:
Un análisis competitivo de precios.
Redactar los textos de los anuncios con copy turístico optimizado.
Una tabla comparativa de channel managers (Guesty, AvaiBook, etc.).
🤖 Paso 5: Automatización y operativa
Usa cerraduras inteligentes para evitar tener que dar las llaves en persona.
Contrata limpieza y mantenimiento externo.
Configura respuestas automáticas a huéspedes.
➡️ Desde SevillaApartamentos puedes contratar empresas locales que lo gestionan todo.
👉 ¿Cómo te ayudo aquí? Puedo ayudarte a:
Crear una rutina operativa automatizada.
Elegir herramientas como KeyNest, Nuki, o Check-in apps.
Redactar mensajes automáticos para huéspedes.
📈 Paso 6: Escala y mejora
Analiza tus datos mensuales: ¿qué días son más rentables? ¿Quiénes son tus clientes más habituales?
Mejora la experiencia: guía de bienvenida, recomendaciones locales, botellita de vino 😏
👉 ¿Cómo te ayudo aquí?
Crear un dashboard con KPIs turísticos básicos.
Diseñar una guía de bienvenida digital (PDF o web).
Sugerencias de upselling: early check-in, tours, etc.
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